У каких застройщиков Новосибирска купить новостройку и не слить деньги?Как не наткнуться на мошенников в недвижимости?

Страх №1 при покупке квартиры – стать жертвой недобросовестного застройщика и купить квартиру-долгострой.

В Новосибирске таких застройщиков десятки, а обманутых дольщиков – больше 5 тысяч! Чтобы не остаться без денег и квартиры – оцените все риски и найдите выгодные и ЗАКОННЫЕ предложения еще на стадии планирования покупки.

И неважно, подбираете Вы квартиру для жизни или для инвестиций. Логика выбора одна.

Комфортное жилье с адекватной инфраструктурой Вы всегда сможете сдать в аренду.

Другой вопрос – как такое найти и не переплатить сотни тысяч застройщику, который сделает все «на отвали»? На каком берегу выбрать квартиру – на Правом или Левом?

У покупателя есть два пути.

Первый – игра в одиночку и самостоятельный поиск застройщика.
Застройщики нахвалят Вам свои объекты в надежде побыстрее заработать на вас. С этой же целью предложат вкусные цены и скидки, расскажут все плюсы, но конечно же, не станут договаривать о минусах жилья.

Пока огромный штат менеджеров будет отрабатывать на Вас манипулятивные приемы и влюблять в квартиру – у застройщика пойдет что-то не так, закончатся деньги, а сдача домов перенесется на год. Типичная практика. И хорошо, если Вам повезет.

Второй вариант более прозрачный и «без сюрпризов». Это работа с агентством недвижимости.

Здесь смотрят шире и не зависят от одного застройщика, поэтому честно обговаривают и плюсы, и минусы жилья. Это дает покупателю право и свободу выбора.

В агентство нужно идти, если Вы хотите получить четкую оценку рынка недвижимости под ваши запросы. И при этом сэкономить время на поиски квартиры и деньги, потому что покупая квартиру от застройщика, Вы НЕ ПЛАТИТЕ за услуги агентства!

Да, такое бывает.

Я расскажу, куда смотреть, о чем спросить и что узнать перед покупкой новостройки в Новосибирске, чтобы не потерять деньги и по максимуму сэкономить время и нервы. Неважно, для инвестиций Вы рассматриваете покупку новостройки в Новосибирске или же для проживания.

Удобное расположение и не загнутая цена за квадратный метр. В Новосибирске спрос на жилье держится на среднем уровне, поэтому такие запросы реально осуществимы. Квартир хватит всем, нужен только рациональный подход к покупке.

Вот четыре принципа безопасной сделки:

1. Hello, эскроу!

Ищите квартиру с проектным финансированием, которое проходит через эскроу-счета. Это дополнительная гарантия, что застройщик не выведет Ваши деньги и не уедет прожигать их на Бали или в Дубай.

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются деньги дольщиков до момента окончания строительства.

Застройщик никак не сможет получить эти деньги и бросить стройку, а все работы будет проводить за свой собственный счет или кредиты. На случай форс-мажоров и прекращения стройки – Вы всегда сможете вернуть свои деньги или получить компенсацию из специального фонда.

Если что-то случится с банком, то деньги на эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей! Это больше, чем по обычным счетам и вкладам.

2. Смотрите не на буквы, а на факты.

Главное – не ошибиться с застройщиком. По документам он может быть честным и добропорядочным, а потом всплывают мерзкие факты:

- сдают «второсортные» объекты с косяками;
- задерживают строительство и ввод в эксплуатацию;
- навязывают жильцам свои управляющие компании, которые не справляются со своими обязанностями.

Не ленитесь проводить фактчекинг, сравнивайте информацию о застройщике на разных ресурсах и читайте отзывы. Если вам предложили супер низкую цену за квартиру в Центральном округе, или, например, в Октябрьском районе Новосибирска, то задайте себе вопрос «А в чем подвох?». И продолжайте расследование.

3. Доверяйте профессионалам.

Если Вам нужно подстричься, что вы делаете? Стрижете себя сами или идете в парикмахерскую?

Я выбираю второе, потому что знаю, что результат будет лучше – как минимум не придется ходить с косой челкой или лысиной. Так и в недвижимости.

Поверьте, это сложный подвижный рынок, где много нюансов.

Нужно найти подрядчиков и партнеров, изучить все альтернативы, погрузиться в законодательную базу, проанализировать все возможные скидки. Если Ваша работа напрямую не связана с этой отраслью, то на полноценное погружение вам понадобятся месяцы, если не больше.
Агентства по недвижимости, как правило, сокращают этот срок до нескольких дней и гарантируют качество покупки.

4. Мониторьте скидки и кредитные программы.


Я уже не в первый раз говорю про скидки и акции. Застройщики действительно делают такие предложения, просто нужно знать, как и где искать. Но есть и классические выгодные кредитные программы, которые помогают сэкономить семейный бюджет.

Первое – это всё та же ипотека с государственной поддержкой для новостроек. Базовая ставка – 8%.

Второе – семейная ипотека. Раньше ее можно было получить только при условии, что в семье есть трое детей, или если ребенок родился позже 1 января 2018 года.

С 2023-го года все упрощается. Под семейную ипотеку попадает семья, у которой есть двое детей, не достигших 18 лет. А таких у нас очень много. Ставка по такой программе будет примерно 6,0%, ежемесячный платеж по ипотеке будет в разы ниже.

Третье - ипотека без первоначального взноса или с минимальным первоначальным взносом. Ряд застройщиков сейчас задействуют именно такие программы, потому что спрос на такие объекты просто запредельный, но люди не знают, где их найти. А мы знаем и обязательно поможем вам в поиске и покупке именно по такой схеме.

С этим все понятно. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры в Новосибирске? Достоин ли он вашего внимания?